서울특별시 송파구 삼전동 61-2
서울특별시 송파구 삼전동 61-2는 지목 대, 면적 216.5㎡(65.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,084,000원(평당 23,418,216원)으로, 2025년 6,886,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 840,000원과 비교하면 36년 동안 743.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼전동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 7,228,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,955,449,650원(평당 29,858,226원)입니다. 최근 2년 삼전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 47,100,632원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,084,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 51,017,003원으로 보면, 이 땅(216.5㎡)은 약 3,341,167,450원입니다(공시지가 기준 추산보다 +70.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 216.50㎡ · 65.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,084,000원 | 평당 23,418,216원 | +2.9% |
| 2025년 | 6,886,000원 | 평당 22,763,670원 | +4.0% |
| 2024년 | 6,624,000원 | 평당 21,897,553원 | +1.0% |
| 2023년 | 6,558,000원 | 평당 21,679,371원 | -5.6% |
| 2022년 | 6,945,000원 | 평당 22,958,712원 | +16.5% |
| 2021년 | 5,960,000원 | 평당 19,702,508원 | +12.5% |
| 2020년 | 5,300,000원 | 평당 17,520,687원 | +6.0% |
| 2019년 | 5,000,000원 | 평당 16,528,950원 | +14.4% |
| 2018년 | 4,370,000원 | 평당 14,446,302원 | +11.2% |
| 2017년 | 3,930,000원 | 평당 12,991,755원 | +5.6% |
삼전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 23,418,216원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-10 | 삼전동 2* | 준주거지역 | 16㎡ | 354,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-07 | 삼전동 3* | 제2종일반주거지역 | 889㎡ | 12,663,570,000원 |
| 2025-12-26 | 삼전동 1** | 제2종일반주거지역 | 373㎡ | 6,415,000,000원 |
| 2025-11-24 | 삼전동 6* | 제2종일반주거지역 | 205㎡ | 3,450,000,000원 직거래 |
| 2025-07-17 | 삼전동 2* | 준주거지역 | 835㎡ | 27,000,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.