서울특별시 송파구 방이동 192-7
서울특별시 송파구 방이동 192-7은 지목 대, 면적 259.2㎡(78.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,500,000원(평당 21,487,635원)으로, 2025년 6,381,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 960,000원과 비교하면 36년 동안 577.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방이동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,155,000원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,148,120,000원(평당 27,396,735원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,500,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 26건의 평당 중간값 53,847,461원으로 보면, 이 땅(259.2㎡)은 약 4,222,071,914원입니다(공시지가 기준 추산보다 +96.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 259.20㎡ · 78.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,500,000원 | 평당 21,487,635원 | +1.9% |
| 2025년 | 6,381,000원 | 평당 21,094,246원 | +2.8% |
| 2024년 | 6,206,000원 | 평당 20,515,733원 | +1.0% |
| 2023년 | 6,147,000원 | 평당 20,320,691원 | -5.7% |
| 2022년 | 6,520,000원 | 평당 21,553,751원 | +10.4% |
| 2021년 | 5,905,000원 | 평당 19,520,690원 | +9.6% |
| 2020년 | 5,388,000원 | 평당 17,811,597원 | +11.2% |
| 2019년 | 4,846,000원 | 평당 16,019,858원 | +8.5% |
| 2018년 | 4,466,000원 | 평당 14,763,658원 | +6.4% |
| 2017년 | 4,199,000원 | 평당 13,881,012원 | +3.9% |
방이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-09 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 282㎡ | 3,024,180,000원 직거래 |
| 2026-09-09 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 277㎡ | 2,975,820,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 603㎡ | 6,500,000,000원 직거래 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 152㎡ | 1,850,000,000원 지분 |
| 2026-09-08 | 방이동 1** | 제2종일반주거지역 | 604㎡ | 6,500,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.