서울특별시 송파구 문정동 88-4
서울특별시 송파구 문정동 88-4는 지목 대, 면적 843.9㎡(255.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 5,377,000원(평당 17,775,233원)으로, 2024년 5,185,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 840,000원과 비교하면 35년 동안 540.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문정동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,436,000원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,842,224,761원(평당 22,885,611원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
5,377,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 51,017,003원으로 보면, 이 땅(843.9㎡)은 약 13,023,608,365원입니다(공시지가 기준 추산보다 +122.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 843.90㎡ · 255.3평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 5,377,000원 | 평당 17,775,233원 | +3.7% |
| 2024년 | 5,185,000원 | 평당 17,140,521원 | +1.1% |
| 2023년 | 5,127,000원 | 평당 16,948,785원 | -7.1% |
| 2022년 | 5,520,000원 | 평당 18,247,961원 | +12.0% |
| 2021년 | 4,930,000원 | 평당 16,297,545원 | +10.5% |
| 2020년 | 4,460,000원 | 평당 14,743,823원 | +5.4% |
| 2019년 | 4,230,000원 | 평당 13,983,492원 | +8.5% |
| 2018년 | 3,900,000원 | 평당 12,892,581원 | +7.1% |
| 2017년 | 3,640,000원 | 평당 12,033,076원 | +2.9% |
| 2016년 | 3,536,000원 | 평당 11,689,273원 | +5.0% |
문정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-07-25 | 문정동 1* | 제2종일반주거지역 | 250㎡ | 2,950,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.