서울특별시 송파구 마천동 359-26
서울특별시 송파구 마천동 359-26은 지목 대, 면적 94.5㎡(28.6평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,062,000원(평당 13,428,119원)으로, 2025년 3,915,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 680,000원과 비교하면 36년 동안 497.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마천동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,062,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 504,102,832원(평당 17,634,479원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,062,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 56건의 평당 중간값 54,199,605원으로 보면, 이 땅(94.5㎡)은 약 1,549,363,505원입니다(공시지가 기준 추산보다 +207.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 94.50㎡ · 28.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,062,000원 | 평당 13,428,119원 | +3.8% |
| 2025년 | 3,915,000원 | 평당 12,942,168원 | +3.5% |
| 2024년 | 3,784,000원 | 평당 12,509,109원 | +1.3% |
| 2023년 | 3,735,000원 | 평당 12,347,126원 | -5.7% |
| 2022년 | 3,960,000원 | 평당 13,090,928원 | +12.5% |
| 2021년 | 3,520,000원 | 평당 11,636,381원 | +11.0% |
| 2020년 | 3,170,000원 | 평당 10,479,354원 | +4.3% |
| 2019년 | 3,040,000원 | 평당 10,049,602원 | +5.6% |
| 2018년 | 2,880,000원 | 평당 9,520,675원 | +3.6% |
| 2017년 | 2,780,000원 | 평당 9,190,096원 | +1.5% |
마천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-11 | 마천동 3** | 제2종일반주거지역 | 29㎡ | 320,000,000원 지분 |
| 2026-01-29 | 마천동 3** | 제1종일반주거지역 | 45㎡ | 720,000,000원 지분 |
| 2025-12-11 | 마천동 3** | 준주거지역 | 5㎡ | 48,000,000원 |
| 2025-08-15 | 마천동 3** | 제2종일반주거지역 | 29㎡ | 57,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-25 | 마천동 2* | 제2종일반주거지역 | 175㎡ | 1,744,940,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.