서울특별시 송파구 마천동 274-5
지목 도로 제1종일반주거지역 10.6평
서울특별시 송파구 마천동 274-5는 지목 도로, 면적 35㎡(10.6평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,343,000원(평당 4,439,676원)으로, 2025년 1,294,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 135,000원과 비교하면 35년 동안 894.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마천동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,062,000원이고, 이 필지는 그 33% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 60,518,938원(평당 5,716,084원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,343,000원 /㎡평당4,439,676원
합계 (㎡당 × 면적)47,005,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
60,518,938원
㎡당 1,729,113원 · 평당 5,716,084원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
송파구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 35㎡ · 10.6평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,343,000원 | 평당 4,439,676원 | +3.8% |
| 2025년 | 1,294,000원 | 평당 4,277,692원 | +3.6% |
| 2024년 | 1,249,000원 | 평당 4,128,932원 | +1.2% |
| 2023년 | 1,234,000원 | 평당 4,079,345원 | -5.7% |
| 2022년 | 1,308,000원 | 평당 4,323,973원 | +8.2% |
| 2021년 | 1,209,000원 | 평당 3,996,700원 | +10.1% |
| 2020년 | 1,098,000원 | 평당 3,629,757원 | +5.4% |
| 2019년 | 1,042,000원 | 평당 3,444,633원 | +5.6% |
| 2018년 | 986,700원 | 평당 3,261,823원 | +3.5% |
| 2017년 | 953,700원 | 평당 3,152,732원 | +1.4% |
마천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-11 | 마천동 3** | 제2종일반주거지역 | 29㎡ | 320,000,000원 지분 |
| 2026-01-29 | 마천동 3** | 제1종일반주거지역 | 45㎡ | 720,000,000원 지분 |
| 2025-12-11 | 마천동 3** | 준주거지역 | 5㎡ | 48,000,000원 |
| 2025-08-15 | 마천동 3** | 제2종일반주거지역 | 29㎡ | 57,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-25 | 마천동 2* | 제2종일반주거지역 | 175㎡ | 1,744,940,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.