서울특별시 송파구 가락동 196
서울특별시 송파구 가락동 196은 지목 대, 면적 1,363.5㎡(412.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,272,000원(평당 27,345,495원)으로, 2025년 8,140,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,050,000원과 비교하면 36년 동안 687.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가락동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,474,000원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,662,533,600원(평당 35,549,143원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,272,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 51,017,003원으로 보면, 이 땅(1,363.5㎡)은 약 21,042,410,244원입니다(공시지가 기준 추산보다 +43.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,363.50㎡ · 412.5평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,272,000원 | 평당 27,345,495원 | +1.6% |
| 2025년 | 8,140,000원 | 평당 26,909,131원 | +3.3% |
| 2024년 | 7,878,000원 | 평당 26,043,014원 | +1.9% |
| 2023년 | 7,730,000원 | 평당 25,553,757원 | -6.8% |
| 2022년 | 8,297,000원 | 평당 27,428,140원 | +9.7% |
| 2021년 | 7,561,000원 | 평당 24,995,078원 | +6.1% |
| 2020년 | 7,126,000원 | 평당 23,557,060원 | +3.7% |
| 2019년 | 6,875,000원 | 평당 22,727,306원 | +2.6% |
| 2018년 | 6,699,000원 | 평당 22,145,487원 | +4.6% |
| 2017년 | 6,405,000원 | 평당 21,173,585원 | +0.8% |
가락동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-16 | 가락동 1** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 42,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-26 | 가락동 1** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 40,920,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-24 | 가락동 1** | 제3종일반주거지역 | 13㎡ | 194,100,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-17 | 가락동 1** | 제2종일반주거지역 | 299㎡ | 3,500,000,000원 직거래 |
| 2025-11-11 | 가락동 7* | 제3종일반주거지역 | 434㎡ | 10,077,860,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.