서울특별시 성북구 종암동 3-582
서울특별시 성북구 종암동 3-582는 지목 대, 면적 106㎡(32.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,742,000원(평당 12,370,266원)으로, 2025년 3,645,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 650,000원과 비교하면 36년 동안 475.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 종암동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,646,500원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 510,689,450원(평당 15,926,718원)입니다. 최근 2년 종암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 14,372,979원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,742,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 125건의 평당 중간값 8,892,562원으로 보면, 이 땅(106.0㎡)은 약 285,140,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 106㎡ · 32.1평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,742,000원 | 평당 12,370,266원 | +2.7% |
| 2025년 | 3,645,000원 | 평당 12,049,605원 | +2.7% |
| 2024년 | 3,548,000원 | 평당 11,728,943원 | +1.3% |
| 2023년 | 3,502,000원 | 평당 11,576,877원 | -5.8% |
| 2022년 | 3,717,000원 | 평당 12,287,621원 | +12.1% |
| 2021년 | 3,317,000원 | 평당 10,965,305원 | +12.8% |
| 2020년 | 2,940,000원 | 평당 9,719,023원 | +6.8% |
| 2019년 | 2,753,000원 | 평당 9,100,840원 | +8.0% |
| 2018년 | 2,548,000원 | 평당 8,423,153원 | +4.9% |
| 2017년 | 2,430,000원 | 평당 8,033,070원 | +3.8% |
종암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,370,266원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-04 | 종암동 8* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 8,070,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-28 | 종암동 8* | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 18,830,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-24 | 종암동 * | 준주거지역 | 4㎡ | 37,500,000원 지분 |
| 2026-05-13 | 종암동 8* | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 13,450,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-06 | 종암동 2* | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 115,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.