서울특별시 성북구 종암동 104-1
서울특별시 성북구 종암동 104-1은 지목 대, 면적 37,053.4㎡(11,208.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,475,000원(평당 18,099,200원)으로, 2025년 5,479,000원보다 0.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 650,000원과 비교하면 36년 동안 742.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 종암동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,646,500원이고, 이 필지는 그 150% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 263,727,574,500원(평당 23,528,960원)입니다. 최근 2년 종암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 14,372,979원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,475,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성북구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 31,264,640원으로 보면, 이 땅(37,053.4㎡)은 약 350,434,529,922원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 37,053.40㎡ · 11,208.7평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,475,000원 | 평당 18,099,200원 | -0.1% |
| 2025년 | 5,479,000원 | 평당 18,112,423원 | +0.7% |
| 2024년 | 5,439,000원 | 평당 17,980,192원 | +0.5% |
| 2023년 | 5,412,000원 | 평당 17,890,935원 | -6.4% |
| 2022년 | 5,785,000원 | 평당 19,123,995원 | +12.5% |
| 2021년 | 5,142,000원 | 평당 16,998,372원 | +13.4% |
| 2020년 | 4,535,000원 | 평당 14,991,758원 | +8.6% |
| 2019년 | 4,175,000원 | 평당 13,801,673원 | +11.2% |
| 2018년 | 3,756,000원 | 평당 12,416,547원 | +8.1% |
| 2017년 | 3,476,000원 | 평당 11,490,926원 | +1.8% |
종암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 18,099,200원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-04 | 종암동 8* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 8,070,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-28 | 종암동 8* | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 18,830,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-24 | 종암동 * | 준주거지역 | 4㎡ | 37,500,000원 지분 |
| 2026-05-13 | 종암동 8* | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 13,450,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-06 | 종암동 2* | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 115,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.