서울특별시 성북구 성북동 85-39

지목 대 제1종일반주거지역 147.0평

서울특별시 성북구 성북동 85-39는 지목 대, 면적 486㎡(147.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,939,000원(평당 9,715,717원)으로, 2025년 2,852,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 36년 동안 512.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성북동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,611,500원이고, 이 필지는 그 182% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,857,395,833원(평당 12,634,075원)입니다. 최근 2년 성북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 29,946,524원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,939,000원 /㎡

평당9,715,717원

합계 (㎡당 × 면적)1,428,354,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,857,395,833원

㎡당 3,821,802원 · 평당 12,634,075원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 성북구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 83건의 평당 중간값 7,570,248원으로 보면, 이 땅(486.0㎡)은 약 1,112,940,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	486㎡ · 147.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,939,000원	평당 9,715,717원	+3.1%
2025년	2,852,000원	평당 9,428,113원	+3.0%
2024년	2,770,000원	평당 9,157,038원	+0.7%
2023년	2,751,000원	평당 9,094,228원	-6.2%
2022년	2,932,000원	평당 9,692,576원	+9.7%
2021년	2,672,000원	평당 8,833,071원	+5.0%
2020년	2,544,000원	평당 8,409,930원	+3.0%
2019년	2,469,000원	평당 8,161,996원	+6.4%
2018년	2,321,000원	평당 7,672,739원	+6.5%
2017년	2,179,000원	평당 7,203,316원	+7.0%

성북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,946,524원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,715,717원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	성북동 1**	제2종일반주거지역	12㎡	36,830,000원 지분 직거래
2026-08-11	성북동 1**	제2종일반주거지역	2㎡	32,470,000원 직거래
2026-06-18	성북동 2**	제1종일반주거지역	17㎡	154,000,000원
2026-06-11	성북동 1**	제2종일반주거지역	16㎡	49,000,000원 지분 직거래
2026-06-08	성북동 3**	제1종전용주거지역	169㎡	173,570,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.