서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446
서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446은 지목 대, 면적 525㎡(158.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,230,000원(평당 17,289,282원)으로, 2025년 4,979,000원보다 5.0% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 1,920,000원과 비교하면 17년 동안 172.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하왕십리동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,230,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,641,207,719원(평당 22,927,750원)입니다. 최근 2년 하왕십리동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 76,878,724원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,230,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 87건의 평당 중간값 28,981,975원으로 보면, 이 땅(525.0㎡)은 약 4,602,700,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +26.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 525㎡ · 158.8평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,230,000원 | 평당 17,289,282원 | +5.0% |
| 2025년 | 4,979,000원 | 평당 16,459,528원 | +4.0% |
| 2024년 | 4,787,000원 | 평당 15,824,817원 | +0.8% |
| 2023년 | 4,751,000원 | 평당 15,705,808원 | -6.2% |
| 2022년 | 5,067,000원 | 평당 16,750,438원 | +16.3% |
| 2021년 | 4,358,000원 | 평당 14,406,633원 | +12.2% |
| 2020년 | 3,883,000원 | 평당 12,836,383원 | +3.5% |
| 2019년 | 3,753,000원 | 평당 12,406,630원 | +10.3% |
| 2018년 | 3,404,000원 | 평당 11,252,909원 | +5.5% |
| 2017년 | 3,228,000원 | 평당 10,671,090원 | +9.8% |
하왕십리동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,289,282원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-30 | 하왕십리동 9** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 70,000,000원 지분 |
| 2026-08-30 | 하왕십리동 9** | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 120,000,000원 지분 |
| 2025-12-09 | 하왕십리동 9** | 제2종일반주거지역 | 53㎡ | 165,000,000원 |
| 2025-10-28 | 하왕십리동 8** | 일반상업지역 | 43㎡ | 2,000,000,000원 직거래 |
| 2025-10-28 | 하왕십리동 8** | 제3종일반주거지역 | 225㎡ | 2,000,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.