서울특별시 서초구 서초동 1643-6
서울특별시 서초구 서초동 1643-6은 지목 대, 면적 255.6㎡(77.3평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,251,000원(평당 20,664,493원)으로, 2025년 6,033,000원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,060,000원과 비교하면 36년 동안 489.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서초동 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 11,470,000원이고, 이 필지는 그 54% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,098,252,542원(평당 27,137,647원)입니다. 최근 2년 서초동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 82,710,744원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,251,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 210건의 평당 중간값 143,330,267원으로 보면, 이 땅(255.6㎡)은 약 11,082,153,300원입니다(공시지가 기준 추산보다 +428.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 면적 | 255.60㎡ · 77.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,251,000원 | 평당 20,664,493원 | +3.6% |
| 2025년 | 6,033,000원 | 평당 19,943,831원 | +3.0% |
| 2024년 | 5,856,000원 | 평당 19,358,706원 | +2.0% |
| 2023년 | 5,740,000원 | 평당 18,975,235원 | -6.1% |
| 2022년 | 6,110,000원 | 평당 20,198,377원 | +8.6% |
| 2021년 | 5,625,000원 | 평당 18,595,069원 | +12.7% |
| 2020년 | 4,990,000원 | 평당 16,495,892원 | +0.2% |
| 2019년 | 4,980,000원 | 평당 16,462,834원 | +4.8% |
| 2018년 | 4,750,000원 | 평당 15,702,503원 | +5.6% |
| 2017년 | 4,500,000원 | 평당 14,876,055원 | +0.2% |
서초동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,664,493원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-20 | 서초동 1*** | 제3종일반주거지역 | 111㎡ | 11,167,030,000원 직거래 |
| 2026-10-20 | 서초동 1*** | 제3종일반주거지역 | 495㎡ | 49,883,450,000원 직거래 |
| 2026-10-20 | 서초동 1*** | 제3종일반주거지역 | 51㎡ | 5,094,260,000원 직거래 |
| 2026-10-20 | 서초동 1*** | 제3종일반주거지역 | 143㎡ | 14,415,260,000원 직거래 |
| 2026-10-15 | 서초동 1*** | 일반상업지역 | 41㎡ | 5,550,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.
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