서울특별시 서초구 서초동 1589-9
서울특별시 서초구 서초동 1589-9는 지목 대, 면적 495.7㎡(149.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 20,270,000원(평당 67,008,363원)으로, 2025년 19,320,000원보다 4.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,720,000원과 비교하면 36년 동안 645.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서초동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 18,145,000원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,514,857,023원(평당 96,798,606원)입니다. 최근 2년 서초동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 162,058,038원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
20,270,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 146,675,349원으로 보면, 이 땅(495.7㎡)은 약 21,993,859,336원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 495.70㎡ · 149.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 20,270,000원 | 평당 67,008,363원 | +4.9% |
| 2025년 | 19,320,000원 | 평당 63,867,863원 | +4.2% |
| 2024년 | 18,540,000원 | 평당 61,289,347원 | +3.4% |
| 2023년 | 17,930,000원 | 평당 59,272,815원 | -4.6% |
| 2022년 | 18,800,000원 | 평당 62,148,852원 | +23.7% |
| 2021년 | 15,200,000원 | 평당 50,248,008원 | +17.8% |
| 2020년 | 12,900,000원 | 평당 42,644,691원 | +10.7% |
| 2019년 | 11,650,000원 | 평당 38,512,454원 | +4.0% |
| 2018년 | 11,200,000원 | 평당 37,024,848원 | +7.7% |
| 2017년 | 10,400,000원 | 평당 34,380,216원 | +5.1% |
서초동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 67,008,363원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 서초동 1*** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 1,172,210,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-08 | 서초동 1*** | 제2종일반주거지역 | 166㎡ | 3,100,000,000원 |
| 2026-08-20 | 서초동 1*** | 일반상업지역 | 41㎡ | 5,550,000,000원 지분 |
| 2026-08-20 | 서초동 1*** | 일반상업지역 | 41㎡ | 5,550,000,000원 지분 |
| 2026-06-25 | 서초동 1*** | 일반상업지역 | 630㎡ | 26,301,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.