서울특별시 서대문구 홍제동 299-3
서울특별시 서대문구 홍제동 299-3은 지목 대, 면적 476㎡(144.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 11,360,000원(평당 37,553,774원)으로, 2024년 11,020,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,400,000원과 비교하면 35년 동안 373.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 홍제동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,186,000원이고, 이 필지는 그 219% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,806,876,000원(평당 54,218,262원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
11,360,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 15,914,200원으로 보면, 이 땅(476.0㎡)은 약 2,291,485,711원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 476㎡ · 144.0평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 11,360,000원 | 평당 37,553,774원 | +3.1% |
| 2024년 | 11,020,000원 | 평당 36,429,806원 | +1.5% |
| 2023년 | 10,860,000원 | 평당 35,900,879원 | -7.3% |
| 2022년 | 11,710,000원 | 평당 38,710,801원 | +9.3% |
| 2021년 | 10,710,000원 | 평당 35,405,011원 | +5.6% |
| 2020년 | 10,140,000원 | 평당 33,520,711원 | +3.3% |
| 2019년 | 9,819,000원 | 평당 32,459,552원 | +6.1% |
| 2018년 | 9,254,000원 | 평당 30,591,781원 | +3.0% |
| 2017년 | 8,986,000원 | 평당 29,705,829원 | +3.8% |
| 2016년 | 8,654,000원 | 평당 28,608,307원 | +3.5% |
홍제동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 홍제동 2** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 13,160,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-19 | 홍제동 2* | 제3종일반주거지역 | 915㎡ | 14,000,000,000원 |
| 2026-08-10 | 홍제동 2** | 제2종일반주거지역 | 39㎡ | 35,950,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-03 | 홍제동 1** | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 826,000,000원 |
| 2026-06-30 | 홍제동 2** | 일반상업지역 | 23㎡ | 103,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.