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- 서대문구 충정로3가
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서울특별시 서대문구 충정로3가 179-2
서울특별시 서대문구 충정로3가 179-2는 지목 대, 면적 66.4㎡(20.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,146,000원(평당 13,705,805원)으로, 2024년 4,024,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 720,000원과 비교하면 35년 동안 475.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 347,559,180원(평당 17,303,579원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
4,146,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 31,925,474원으로 보면, 이 땅(66.4㎡)은 약 641,255,100원입니다(공시지가 기준 추산보다 +84.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 66.40㎡ · 20.1평 |
| 도로접면 | 세로각지(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 4,146,000원 | 평당 13,705,805원 | +3.0% |
| 2024년 | 4,024,000원 | 평당 13,302,499원 | +1.7% |
| 2023년 | 3,957,000원 | 평당 13,081,011원 | -1.9% |
| 2022년 | 4,032,000원 | 평당 13,328,945원 | +23.9% |
| 2021년 | 3,254,000원 | 평당 10,757,041원 | -1.5% |
| 2020년 | 3,305,000원 | 평당 10,925,636원 | +4.0% |
| 2019년 | 3,179,000원 | 평당 10,509,106원 | +6.3% |
| 2018년 | 2,992,000원 | 평당 9,890,924원 | +2.0% |
| 2017년 | 2,932,000원 | 평당 9,692,576원 | +2.9% |
| 2016년 | 2,849,000원 | 평당 9,418,196원 | +3.4% |
충정로3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-19 | 충정로3가 * | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 80,000,000원 지분 |
| 2026-07-22 | 충정로3가 * | 제2종일반주거지역 | 31㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-02-06 | 충정로3가 3* | 제2종일반주거지역 | 100㎡ | 1,300,000,000원 |
| 2026-01-28 | 충정로3가 3** | 제3종일반주거지역 | 69㎡ | 680,000,000원 |
| 2025-09-04 | 충정로3가 3* | 제2종일반주거지역 | 92㎡ | 1,006,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.