서울특별시 서대문구 연희동 537-13
서울특별시 서대문구 연희동 537-13은 지목 대, 면적 79㎡(23.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,880,000원(평당 9,520,675원)으로, 2025년 2,769,000원보다 4.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 380.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연희동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,383,000원이고, 이 필지는 그 85% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 298,790,640원(평당 12,503,027원)입니다. 최근 2년 연희동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 30,538,684원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,880,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 57건의 평당 중간값 21,995,277원으로 보면, 이 땅(79.0㎡)은 약 525,632,143원입니다(공시지가 기준 추산보다 +75.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 79㎡ · 23.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,880,000원 | 평당 9,520,675원 | +4.0% |
| 2025년 | 2,769,000원 | 평당 9,153,733원 | +5.0% |
| 2024년 | 2,636,000원 | 평당 8,714,062원 | +2.2% |
| 2023년 | 2,580,000원 | 평당 8,528,938원 | -5.8% |
| 2022년 | 2,740,000원 | 평당 9,057,865원 | +8.5% |
| 2021년 | 2,525,000원 | 평당 8,347,120원 | +6.1% |
| 2020년 | 2,380,000원 | 평당 7,867,780원 | +2.8% |
| 2019년 | 2,315,000원 | 평당 7,652,904원 | +12.4% |
| 2018년 | 2,060,000원 | 평당 6,809,927원 | +0.5% |
| 2017년 | 2,050,000원 | 평당 6,776,870원 | +1.0% |
연희동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,520,675원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-13 | 연희동 2** | 제1종전용주거지역 | 671㎡ | 6,009,780,000원 직거래 |
| 2026-04-01 | 연희동 5** | 제2종일반주거지역 | 83㎡ | 766,750,000원 |
| 2026-02-28 | 연희동 5** | 제2종일반주거지역 | 83㎡ | 805,000,000원 |
| 2026-02-27 | 연희동 4* | 제2종일반주거지역 | 465㎡ | 2,825,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-27 | 연희동 1** | 제3종일반주거지역 | 25㎡ | 237,670,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.