서울특별시 서대문구 북가좌동 448-12
서울특별시 서대문구 북가좌동 448-12는 지목 대, 면적 158.5㎡(47.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,864,000원(평당 12,773,573원)으로, 2025년 3,610,000원보다 7.0% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 1,010,000원과 비교하면 30년 동안 282.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 북가좌동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,871,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 804,292,083원(평당 16,774,894원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,864,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 53건의 평당 중간값 21,995,277원으로 보면, 이 땅(158.5㎡)은 약 1,054,591,071원입니다(공시지가 기준 추산보다 +31.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 158.50㎡ · 47.9평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,864,000원 | 평당 12,773,573원 | +7.0% |
| 2025년 | 3,610,000원 | 평당 11,933,902원 | +4.1% |
| 2024년 | 3,468,000원 | 평당 11,464,480원 | +0.1% |
| 2023년 | 3,465,000원 | 평당 11,454,562원 | -5.7% |
| 2022년 | 3,675,000원 | 평당 12,148,778원 | +12.0% |
| 2021년 | 3,280,000원 | 평당 10,842,991원 | +25.2% |
| 2020년 | 2,620,000원 | 평당 8,661,170원 | +7.4% |
| 2019년 | 2,440,000원 | 평당 8,066,128원 | +3.0% |
| 2018년 | 2,370,000원 | 평당 7,834,722원 | +8.2% |
| 2017년 | 2,190,000원 | 평당 7,239,680원 | +5.8% |
북가좌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.