서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39
서울특별시 서대문구 남가좌동 74-39는 지목 대, 면적 116㎡(35.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,028,000원(평당 13,315,722원)으로, 2024년 3,877,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 35년 동안 483.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남가좌동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,139,000원이고, 이 필지는 그 66% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 595,741,200원(평당 16,977,546원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
4,028,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 57건의 평당 중간값 21,995,277원으로 보면, 이 땅(116.0㎡)은 약 771,814,286원입니다(공시지가 기준 추산보다 +29.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 116㎡ · 35.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 4,028,000원 | 평당 13,315,722원 | +3.9% |
| 2024년 | 3,877,000원 | 평당 12,816,548원 | +1.1% |
| 2023년 | 3,834,000원 | 평당 12,674,399원 | -5.9% |
| 2022년 | 4,074,000원 | 평당 13,467,788원 | +9.4% |
| 2021년 | 3,724,000원 | 평당 12,310,762원 | +18.7% |
| 2020년 | 3,137,000원 | 평당 10,370,263원 | +7.5% |
| 2019년 | 2,919,000원 | 평당 9,649,601원 | +11.2% |
| 2018년 | 2,626,000원 | 평당 8,681,005원 | +8.1% |
| 2017년 | 2,430,000원 | 평당 8,033,070원 | +6.0% |
| 2016년 | 2,293,000원 | 평당 7,580,176원 | +4.5% |
남가좌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-01 | 남가좌동 3** | 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 90,000,000원 |
| 2026-06-21 | 남가좌동 2** | 준주거지역 | 155㎡ | 1,391,130,000원 |
| 2026-06-06 | 남가좌동 1** | 준주거지역 | 4㎡ | 21,000,000원 지분 |
| 2026-05-04 | 남가좌동 2** | 준주거지역 | 42㎡ | 492,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-30 | 남가좌동 2** | 준주거지역 | 17㎡ | 216,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.