서울특별시 동작구 신대방동 721
서울특별시 동작구 신대방동 721은 지목 대, 면적 2,109.6㎡(638.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,263,000원(평당 30,621,533원)으로, 2025년 8,904,000원보다 4.0% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 6,000,000원과 비교하면 11년 동안 54.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신대방동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,570,000원이고, 이 필지는 그 203% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 26,417,293,277원(평당 41,396,484원)입니다. 최근 2년 신대방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 24,793,388원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,263,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 117건의 평당 중간값 28,759,058원으로 보면, 이 땅(2,109.6㎡)은 약 18,352,708,615원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 2,109.60㎡ · 638.2평 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,263,000원 | 평당 30,621,533원 | +4.0% |
| 2025년 | 8,904,000원 | 평당 29,434,754원 | +3.0% |
| 2024년 | 8,643,000원 | 평당 28,571,943원 | +0.7% |
| 2023년 | 8,579,000원 | 평당 28,360,372원 | -6.3% |
| 2022년 | 9,152,000원 | 평당 30,254,590원 | +7.2% |
| 2021년 | 8,537,000원 | 평당 28,221,529원 | +5.3% |
| 2020년 | 8,104,000원 | 평당 26,790,122원 | +12.2% |
| 2019년 | 7,226,000원 | 평당 23,887,639원 | +4.0% |
| 2018년 | 6,948,000원 | 평당 22,968,629원 | +4.0% |
| 2017년 | 6,681,000원 | 평당 22,085,983원 | +4.0% |
신대방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 30,621,533원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 신대방동 3** | 제3종일반주거지역 | 44㎡ | 282,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-10 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 4㎡ | 75,000,000원 |
| 2025-10-14 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 2㎡ | 13,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-23 | 신대방동 6** | 준주거지역 | 10㎡ | 10,000,000원 |
| 2025-07-08 | 신대방동 6** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 11,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.