서울특별시 동작구 사당동 254-5
서울특별시 동작구 사당동 254-5는 지목 대, 면적 244㎡(73.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,390,000원(평당 40,958,738원)으로, 2025년 11,890,000원보다 4.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,200,000원과 비교하면 36년 동안 463.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 사당동 필지 132곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,875,000원이고, 이 필지는 그 254% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,086,934,425원(평당 55,371,093원)입니다. 최근 2년 사당동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 32,520,774원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
12,390,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 114건의 평당 중간값 28,703,535원으로 보면, 이 땅(244.0㎡)은 약 2,118,608,017원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 244㎡ · 73.8평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 12,390,000원 | 평당 40,958,738원 | +4.2% |
| 2025년 | 11,890,000원 | 평당 39,305,843원 | +3.6% |
| 2024년 | 11,480,000원 | 평당 37,950,469원 | +1.1% |
| 2023년 | 11,350,000원 | 평당 37,520,717원 | -5.8% |
| 2022년 | 12,050,000원 | 평당 39,834,770원 | +11.8% |
| 2021년 | 10,780,000원 | 평당 35,636,416원 | +13.1% |
| 2020년 | 9,535,000원 | 평당 31,520,708원 | +6.6% |
| 2019년 | 8,943,000원 | 평당 29,563,680원 | +6.0% |
| 2018년 | 8,439,000원 | 평당 27,897,562원 | +1.9% |
| 2017년 | 8,285,000원 | 평당 27,388,470원 | +4.5% |
사당동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 40,958,738원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-20 | 사당동 7** | 제3종일반주거지역 | 68㎡ | 1,254,600,000원 직거래 |
| 2026-08-07 | 사당동 6* | 제2종일반주거지역 | 543㎡ | 7,140,260,000원 직거래 |
| 2026-08-07 | 사당동 6* | 제2종일반주거지역 | 1,457㎡ | 19,159,050,000원 직거래 |
| 2026-07-30 | 사당동 1** | 제1종일반주거지역 | 31㎡ | 659,000,000원 지분 |
| 2026-07-17 | 사당동 4** | 제2종일반주거지역 | 50㎡ | 491,870,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.