서울특별시 동대문구 전농동 581-25

지목 대 제3종일반주거지역 45.1평

서울특별시 동대문구 전농동 581-25는 지목 대, 면적 149㎡(45.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,550,000원(평당 15,041,345원)으로, 2025년 4,372,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 930,000원과 비교하면 36년 동안 389.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 전농동 필지 78곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,377,000원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 899,046,444원(평당 19,946,704원)입니다. 최근 2년 전농동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 43,044,077원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,550,000원 /㎡

평당15,041,345원

합계 (㎡당 × 면적)677,950,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

899,046,444원

㎡당 6,033,869원 · 평당 19,946,704원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 31,024,792원으로 보면, 이 땅(149.0㎡)은 약 1,398,365,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +55.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	149㎡ · 45.1평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,550,000원	평당 15,041,345원	+4.1%
2025년	4,372,000원	평당 14,452,914원	+2.8%
2024년	4,254,000원	평당 14,062,831원	+1.1%
2023년	4,208,000원	평당 13,910,764원	-5.8%
2022년	4,465,000원	평당 14,760,352원	+14.2%
2021년	3,910,000원	평당 12,925,639원	+10.5%
2020년	3,540,000원	평당 11,702,497원	+9.9%
2019년	3,220,000원	평당 10,644,644원	+2.2%
2018년	3,150,000원	평당 10,413,239원	+2.6%
2017년	3,070,000원	평당 10,148,775원	+2.3%

전농동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값43,044,077원

하위 10% ~ 상위 10%39,669,421원 ~ 49,127,640원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 15,041,345원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-15	전농동 5**	제2종일반주거지역	136㎡	2,000,000,000원 직거래
2026-09-15	전농동 5**	제2종일반주거지역	136㎡	2,000,000,000원
2026-09-07	전농동 2**	제2종일반주거지역	34㎡	570,000,000원
2026-06-11	전농동 1**	제2종일반주거지역	36㎡	535,000,000원
2026-04-09	전농동 6*	제2종일반주거지역	56㎡	672,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.