서울특별시 동대문구 전농동 103-56
서울특별시 동대문구 전농동 103-56은 지목 대, 면적 436㎡(131.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,053,000원(평당 13,398,367원)으로, 2024년 3,944,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 880,000원과 비교하면 35년 동안 360.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 전농동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,201,500원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,275,151,550원(평당 17,250,399원)입니다. 최근 2년 전농동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 43,037,580원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
4,053,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 87건의 평당 중간값 17,278,236원으로 보면, 이 땅(436.0㎡)은 약 2,278,826,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +0.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 436㎡ · 131.9평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 4,053,000원 | 평당 13,398,367원 | +2.8% |
| 2024년 | 3,944,000원 | 평당 13,038,036원 | +1.5% |
| 2023년 | 3,886,000원 | 평당 12,846,300원 | -5.9% |
| 2022년 | 4,131,000원 | 평당 13,656,218원 | +17.7% |
| 2021년 | 3,510,000원 | 평당 11,603,323원 | +11.8% |
| 2020년 | 3,140,000원 | 평당 10,380,181원 | +9.8% |
| 2019년 | 2,860,000원 | 평당 9,454,559원 | +5.5% |
| 2018년 | 2,710,000원 | 평당 8,958,691원 | +7.1% |
| 2017년 | 2,530,000원 | 평당 8,363,649원 | +3.7% |
| 2016년 | 2,440,000원 | 평당 8,066,128원 | +4.3% |
전농동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,398,367원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 전농동 2** | 제2종일반주거지역 | 34㎡ | 570,000,000원 |
| 2026-06-11 | 전농동 1** | 제2종일반주거지역 | 36㎡ | 535,000,000원 |
| 2026-04-09 | 전농동 6* | 제2종일반주거지역 | 56㎡ | 672,000,000원 |
| 2026-04-09 | 전농동 6* | 제2종일반주거지역 | 79㎡ | 960,000,000원 |
| 2026-03-10 | 전농동 6* | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 84,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.