서울특별시 동대문구 신설동 89-89
서울특별시 동대문구 신설동 89-89는 지목 대, 면적 421㎡(127.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,101,000원(평당 20,168,625원)으로, 2025년 5,858,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,300,000원과 비교하면 36년 동안 165.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신설동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,766,000원이고, 이 필지는 그 162% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,439,249,619원(평당 27,005,789원)입니다. 최근 2년 신설동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 14,853,036원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,101,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 87건의 평당 중간값 17,278,236원으로 보면, 이 땅(421.0㎡)은 약 2,200,426,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 421㎡ · 127.4평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,101,000원 | 평당 20,168,625원 | +4.1% |
| 2025년 | 5,858,000원 | 평당 19,365,318원 | +3.0% |
| 2024년 | 5,685,000원 | 평당 18,793,416원 | +1.1% |
| 2023년 | 5,623,000원 | 평당 18,588,457원 | -6.4% |
| 2022년 | 6,009,000원 | 평당 19,864,492원 | +0.8% |
| 2021년 | 5,963,000원 | 평당 19,712,426원 | +5.5% |
| 2020년 | 5,654,000원 | 평당 18,690,937원 | 0.0% |
| 2019년 | 5,654,000원 | 평당 18,690,937원 | +4.3% |
| 2018년 | 5,422,000원 | 평당 17,923,993원 | +4.9% |
| 2017년 | 5,170,000원 | 평당 17,090,934원 | +5.8% |
신설동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,168,625원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-02 | 신설동 9* | 제2종일반주거지역 | 122㎡ | 547,870,000원 |
| 2026-03-02 | 신설동 9* | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 103,340,000원 |
| 2025-07-11 | 신설동 8* | 제2종일반주거지역 | 95㎡ | 1,240,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.