서울특별시 동대문구 답십리동 494-1
서울특별시 동대문구 답십리동 494-1은 지목 대, 면적 763.3㎡(230.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,623,000원(평당 31,811,617원)으로, 2025년 9,244,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,500,000원과 비교하면 36년 동안 284.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 답십리동 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,038,000원이고, 이 필지는 그 191% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 10,922,824,861원(평당 47,305,862원)입니다. 최근 2년 답십리동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 20,092,254원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,623,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 58,916,703원으로 보면, 이 땅(763.3㎡)은 약 13,603,764,096원입니다(공시지가 기준 추산보다 +24.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 763.30㎡ · 230.9평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,623,000원 | 평당 31,811,617원 | +4.1% |
| 2025년 | 9,244,000원 | 평당 30,558,723원 | +3.1% |
| 2024년 | 8,962,000원 | 평당 29,626,490원 | +1.1% |
| 2023년 | 8,868,000원 | 평당 29,315,746원 | -4.0% |
| 2022년 | 9,238,000원 | 평당 30,538,888원 | +4.8% |
| 2021년 | 8,811,000원 | 평당 29,127,316원 | +10.8% |
| 2020년 | 7,951,000원 | 평당 26,284,336원 | +1.9% |
| 2019년 | 7,799,000원 | 평당 25,781,856원 | +3.3% |
| 2018년 | 7,552,000원 | 평당 24,965,326원 | +2.4% |
| 2017년 | 7,372,000원 | 평당 24,370,284원 | +1.0% |
답십리동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 31,811,617원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 답십리동 4** | 제2종일반주거지역 | 86㎡ | 522,700,000원 |
| 2026-02-06 | 답십리동 9** | 일반상업지역 | 1㎡ | 24,020,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-19 | 답십리동 4** | 제2종일반주거지역 | 66㎡ | 170,000,000원 직거래 |
| 2025-11-24 | 답십리동 2** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 10,000,000원 |
| 2025-11-24 | 답십리동 1** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 200,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.