서울특별시 도봉구 방학동 656-9

지목 대 제2종일반주거지역 228.4평

서울특별시 도봉구 방학동 656-9는 지목 대, 면적 755.2㎡(228.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,782,000원(평당 15,808,288원)으로, 2024년 4,659,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 35년 동안 298.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방학동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,842,500원이고, 이 필지는 그 168% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,694,776,320원(평당 20,550,774원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,782,000원 /㎡

평당15,808,288원

합계 (㎡당 × 면적)3,611,366,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,694,776,320원

㎡당 6,216,600원 · 평당 20,550,774원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 8,561,983원으로 보면, 이 땅(755.2㎡)은 약 1,955,968,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -58.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	755.20㎡ · 228.4평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,782,000원	평당 15,808,288원	+2.6%
2024년	4,659,000원	평당 15,401,676원	+1.9%
2023년	4,573,000원	평당 15,117,378원	-6.6%
2022년	4,896,000원	평당 16,185,148원	+7.6%
2021년	4,549,000원	평당 15,038,039원	+6.2%
2020년	4,284,000원	평당 14,162,004원	+4.6%
2019년	4,097,000원	평당 13,543,822원	+5.3%
2018년	3,889,000원	평당 12,856,217원	+1.9%
2017년	3,816,000원	평당 12,614,895원	+1.9%
2016년	3,744,000원	평당 12,376,878원	+2.6%

방학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-11	방학동 4**	제1종일반주거지역	4㎡	14,130,000원 직거래
2026-05-26	방학동 6**	제1종일반주거지역	108㎡	362,650,000원 직거래
2026-05-26	방학동 6**	제1종일반주거지역	114㎡	385,930,000원 직거래
2026-05-11	방학동 3**	제1종일반주거지역	23㎡	45,000,000원 지분 직거래
2026-01-13	방학동 5**	제1종일반주거지역	2㎡	500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.