서울특별시 도봉구 방학동 산83
지목 임야 제1종일반주거지역 31.8평
서울특별시 도봉구 방학동 산83은 지목 임야, 면적 105㎡(31.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,114,000원(평당 6,988,440원)으로, 2025년 2,041,000원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 180,000원과 비교하면 36년 동안 1,074.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방학동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,842,500원이고, 이 필지는 그 74% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 583,004,205원(평당 18,355,138원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,114,000원 /㎡평당6,988,440원
합계 (㎡당 × 면적)221,970,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
583,004,205원
㎡당 5,552,421원 · 평당 18,355,138원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
도봉구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 105㎡ · 31.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,114,000원 | 평당 6,988,440원 | +3.6% |
| 2025년 | 2,041,000원 | 평당 6,747,117원 | +2.4% |
| 2024년 | 1,993,000원 | 평당 6,588,439원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,983,000원 | 평당 6,555,382원 | +187.4% |
| 2022년 | 690,000원 | 평당 2,280,995원 | 0.0% |
| 2021년 | 690,000원 | 평당 2,280,995원 | 0.0% |
| 2020년 | 690,000원 | 평당 2,280,995원 | 0.0% |
| 2019년 | 690,000원 | 평당 2,280,995원 | 0.0% |
| 2018년 | 690,000원 | 평당 2,280,995원 | +4.5% |
| 2017년 | 660,000원 | 평당 2,181,821원 | +3.1% |
방학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 방학동 4** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 14,130,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 방학동 6** | 제1종일반주거지역 | 108㎡ | 362,650,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 방학동 6** | 제1종일반주거지역 | 114㎡ | 385,930,000원 직거래 |
| 2026-05-11 | 방학동 3** | 제1종일반주거지역 | 23㎡ | 45,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-13 | 방학동 5** | 제1종일반주거지역 | 2㎡ | 500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.