서울특별시 금천구 시흥동 828-4

지목 대 준주거지역 45.1평

서울특별시 금천구 시흥동 828-4는 지목 대, 면적 149.1㎡(45.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,405,000원(평당 11,256,215원)으로, 2025년 3,337,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 354.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 148곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,104,500원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 640,952,944원(평당 14,210,973원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,405,000원 /㎡

평당11,256,215원

합계 (㎡당 × 면적)507,685,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

640,952,944원

㎡당 4,298,813원 · 평당 14,210,973원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 18건의 평당 중간값 32,377,092원으로 보면, 이 땅(149.1㎡)은 약 1,460,295,958원입니다(공시지가 기준 추산보다 +127.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	149.10㎡ · 45.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,405,000원	평당 11,256,215원	+2.0%
2025년	3,337,000원	평당 11,031,421원	+2.1%
2024년	3,269,000원	평당 10,806,628원	-0.2%
2023년	3,276,000원	평당 10,829,768원	-6.1%
2022년	3,490,000원	평당 11,537,207원	+8.8%
2021년	3,209,000원	평당 10,608,280원	+8.5%
2020년	2,958,000원	평당 9,778,527원	+5.9%
2019년	2,794,000원	평당 9,236,377원	+7.0%
2018년	2,612,000원	평당 8,634,723원	+5.7%
2017년	2,472,000원	평당 8,171,913원	+3.0%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	시흥동 7**	제2종일반주거지역	10㎡	10,000원 직거래
2026-08-07	시흥동 9**	제1종일반주거지역	102㎡	281,680,000원 지분 직거래
2026-05-20	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	4,000,000원 지분
2026-04-24	시흥동 4**	개발제한구역	7㎡	1,800,000원 직거래
2026-01-07	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	3,600,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.