서울특별시 금천구 시흥동 821-7

지목 도로 제2종일반주거지역 18.7평

서울특별시 금천구 시흥동 821-7은 지목 도로, 면적 61.9㎡(18.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 820,300원(평당 2,711,740원)으로, 2025년 803,500원보다 2.1% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 432,000원과 비교하면 17년 동안 89.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 148곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,104,500원이고, 이 필지는 그 26% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,470,713원(평당 3,389,674원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

820,300원 /㎡

평당2,711,740원

합계 (㎡당 × 면적)50,776,570원

추정 시세가치레이더 V1.2

63,470,713원

㎡당 1,025,375원 · 평당 3,389,674원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

금천구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	61.90㎡ · 18.7평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	820,300원	평당 2,711,740원	+2.1%
2025년	803,500원	평당 2,656,202원	+1.9%
2024년	788,700원	평당 2,607,277원	+0.7%
2023년	783,400원	평당 2,589,756원	-6.0%
2022년	833,200원	평당 2,754,384원	+10.0%
2021년	757,300원	평당 2,503,475원	+11.9%
2020년	676,500원	평당 2,236,367원	+6.8%
2019년	633,600원	평당 2,094,549원	+8.5%
2018년	584,100원	평당 1,930,912원	+2.6%
2017년	569,200원	평당 1,881,656원	+4.5%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	시흥동 7**	제2종일반주거지역	10㎡	10,000원 직거래
2026-08-07	시흥동 9**	제1종일반주거지역	102㎡	281,680,000원 지분 직거래
2026-05-20	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	4,000,000원 지분
2026-04-24	시흥동 4**	개발제한구역	7㎡	1,800,000원 직거래
2026-01-07	시흥동 9**	제2종일반주거지역	1㎡	3,600,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.