서울특별시 금천구 시흥동 3-96
서울특별시 금천구 시흥동 3-96은 지목 대, 면적 158㎡(47.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,255,000원(평당 7,454,556원)으로, 2025년 2,209,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 630,000원과 비교하면 36년 동안 257.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 148곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,104,500원이고, 이 필지는 그 73% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 454,269,750원(평당 9,504,559원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,255,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 18건의 평당 중간값 32,377,092원으로 보면, 이 땅(158.0㎡)은 약 1,547,463,188원입니다(공시지가 기준 추산보다 +240.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 158㎡ · 47.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,255,000원 | 평당 7,454,556원 | +2.1% |
| 2025년 | 2,209,000원 | 평당 7,302,490원 | +1.7% |
| 2024년 | 2,173,000원 | 평당 7,183,482원 | +1.6% |
| 2023년 | 2,138,000원 | 평당 7,067,779원 | -6.3% |
| 2022년 | 2,281,000원 | 평당 7,540,507원 | +8.7% |
| 2021년 | 2,098,000원 | 평당 6,935,547원 | +13.7% |
| 2020년 | 1,846,000원 | 평당 6,102,488원 | +6.3% |
| 2019년 | 1,737,000원 | 평당 5,742,157원 | +5.1% |
| 2018년 | 1,653,000원 | 평당 5,464,471원 | +7.1% |
| 2017년 | 1,544,000원 | 평당 5,104,140원 | +4.7% |
시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 시흥동 7** | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 10,000원 직거래 |
| 2026-08-07 | 시흥동 9** | 제1종일반주거지역 | 102㎡ | 281,680,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-20 | 시흥동 9** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 4,000,000원 지분 |
| 2026-04-24 | 시흥동 4** | 개발제한구역 | 7㎡ | 1,800,000원 직거래 |
| 2026-01-07 | 시흥동 9** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 3,600,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
시흥동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.