서울특별시 구로구 신도림동 290
서울특별시 구로구 신도림동 290은 지목 대, 면적 28,207㎡(8,532.6평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,265,000원(평당 17,404,984원)으로, 2025년 5,131,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 485.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신도림동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,861,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 193,062,811,500원(평당 22,626,480원)입니다. 최근 2년 신도림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 16,528,926원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,265,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 대) 98건의 평당 중간값 7,313,454원으로 보면, 이 땅(28,207.0㎡)은 약 62,402,904,325원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 28,207㎡ · 8,532.6평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,265,000원 | 평당 17,404,984원 | +2.6% |
| 2025년 | 5,131,000원 | 평당 16,962,008원 | +2.6% |
| 2024년 | 5,002,000원 | 평당 16,535,562원 | +1.2% |
| 2023년 | 4,944,000원 | 평당 16,343,826원 | -6.5% |
| 2022년 | 5,285,000원 | 평당 17,471,100원 | +7.4% |
| 2021년 | 4,919,000원 | 평당 16,261,181원 | +13.3% |
| 2020년 | 4,343,000원 | 평당 14,357,046원 | +11.7% |
| 2019년 | 3,889,000원 | 평당 12,856,217원 | +8.6% |
| 2018년 | 3,582,000원 | 평당 11,841,340원 | +8.2% |
| 2017년 | 3,312,000원 | 평당 10,948,776원 | +5.3% |
신도림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,404,984원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 신도림동 3** | 준공업지역 | 126㎡ | 850,000,000원 |
| 2026-08-22 | 신도림동 2** | 준공업지역 | 23㎡ | 83,380,000원 |
| 2026-08-22 | 신도림동 2** | 준공업지역 | 53㎡ | 350,000,000원 |
| 2026-08-22 | 신도림동 2** | 준공업지역 | 12㎡ | 43,500,000원 |
| 2026-05-11 | 신도림동 2** | 준공업지역 | 19㎡ | 100,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.