서울특별시 구로구 구로동 170-13
서울특별시 구로구 구로동 170-13은 지목 공장용지, 면적 3,660㎡(1,107.2평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,423,000원(평당 17,927,299원)으로, 2025년 5,319,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 560,000원과 비교하면 36년 동안 868.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구로동 필지 163곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,118,000원이고, 이 필지는 그 132% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 25,306,429,500원(평당 22,857,306원)입니다. 최근 2년 구로동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 26,446,281원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,423,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 공장용지) 60건의 평당 중간값 6,611,570원으로 보면, 이 땅(3,660.0㎡)은 약 7,320,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -71.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 3,660㎡ · 1,107.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,423,000원 | 평당 17,927,299원 | +2.0% |
| 2025년 | 5,319,000원 | 평당 17,583,497원 | +2.4% |
| 2024년 | 5,196,000원 | 평당 17,176,885원 | +0.8% |
| 2023년 | 5,157,000원 | 평당 17,047,959원 | -5.9% |
| 2022년 | 5,480,000원 | 평당 18,115,729원 | +18.5% |
| 2021년 | 4,625,000원 | 평당 15,289,279원 | +12.7% |
| 2020년 | 4,104,000원 | 평당 13,566,962원 | +6.0% |
| 2019년 | 3,873,000원 | 평당 12,803,325원 | +4.3% |
| 2018년 | 3,715,000원 | 평당 12,281,010원 | +10.3% |
| 2017년 | 3,369,000원 | 평당 11,137,207원 | +4.0% |
구로동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,927,299원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-08 | 구로동 5** | 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 1,000,000원 |
| 2026-10-01 | 구로동 6** | 준공업지역 | 1㎡ | 8,830,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-14 | 구로동 8** | 제2종일반주거지역 | 45㎡ | 732,560,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-11 | 구로동 7** | 제3종일반주거지역 | 66㎡ | 353,760,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 구로동 7** | 제3종일반주거지역 | 9㎡ | 48,240,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-14.