서울특별시 구로구 개봉동 403-86

지목 대 제3종일반주거지역 107.9평

서울특별시 구로구 개봉동 403-86은 지목 대, 면적 356.7㎡(107.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 6,564,000원(평당 21,699,206원)으로, 2024년 6,375,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,900,000원과 비교하면 35년 동안 245.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개봉동 필지 123곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,260,000원이고, 이 필지는 그 201% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,073,059,675원(평당 28,480,207원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

6,564,000원 /㎡

평당21,699,206원

합계 (㎡당 × 면적)2,341,378,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,073,059,675원

㎡당 8,615,250원 · 평당 28,480,207원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 28,067,986원으로 보면, 이 땅(356.7㎡)은 약 3,028,584,906원입니다(공시지가 기준 추산보다 -1.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	356.70㎡ · 107.9평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	6,564,000원	평당 21,699,206원	+3.0%
2024년	6,375,000원	평당 21,074,411원	+2.0%
2023년	6,247,000원	평당 20,651,270원	-6.0%
2022년	6,643,000원	평당 21,960,363원	+10.6%
2021년	6,008,000원	평당 19,861,186원	+10.1%
2020년	5,459,000원	평당 18,046,308원	+2.0%
2019년	5,354,000원	평당 17,699,200원	+3.0%
2018년	5,199,000원	평당 17,186,802원	+2.5%
2017년	5,073,000원	평당 16,770,273원	+5.2%
2016년	4,820,000원	평당 15,933,908원	+4.4%

개봉동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	개봉동 2**	제1종일반주거지역	42㎡	126,550,000원 지분
2026-06-17	개봉동 4**	제1종일반주거지역	5㎡	13,450,000원 지분
2026-05-28	개봉동 5**	일반상업지역	135㎡	411,980,000원 직거래
2025-12-01	개봉동 3**	제2종일반주거지역	131㎡	730,000,000원
2025-08-27	개봉동 3**	제2종일반주거지역	173㎡	900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.