서울특별시 구로구 개봉동 322-4

지목 대 제2종일반주거지역 51.3평

서울특별시 구로구 개봉동 322-4는 지목 대, 면적 169.6㎡(51.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,245,000원(평당 10,727,289원)으로, 2025년 3,165,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 680,000원과 비교하면 36년 동안 377.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개봉동 필지 123곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,260,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 701,698,800원(평당 13,677,293원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,245,000원 /㎡

평당10,727,289원

합계 (㎡당 × 면적)550,352,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

701,698,800원

㎡당 4,137,375원 · 평당 13,677,293원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 40건의 평당 중간값 9,735,537원으로 보면, 이 땅(169.6㎡)은 약 499,472,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	169.60㎡ · 51.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,245,000원	평당 10,727,289원	+2.5%
2025년	3,165,000원	평당 10,462,825원	+1.5%
2024년	3,118,000원	평당 10,307,453원	0.0%
2023년	3,118,000원	평당 10,307,453원	-7.2%
2022년	3,360,000원	평당 11,107,454원	+9.4%
2021년	3,070,000원	평당 10,148,775원	+14.6%
2020년	2,680,000원	평당 8,859,517원	+15.9%
2019년	2,313,000원	평당 7,646,292원	+12.7%
2018년	2,052,000원	평당 6,783,481원	0.0%
2017년	2,052,000원	평당 6,783,481원	+3.6%

개봉동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	개봉동 2**	제1종일반주거지역	42㎡	126,550,000원 지분
2026-06-17	개봉동 4**	제1종일반주거지역	5㎡	13,450,000원 지분
2026-05-28	개봉동 5**	일반상업지역	135㎡	411,980,000원 직거래
2025-12-01	개봉동 3**	제2종일반주거지역	131㎡	730,000,000원
2025-08-27	개봉동 3**	제2종일반주거지역	173㎡	900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.