서울특별시 구로구 개봉동 286-3

지목 대 제2종일반주거지역 56.0평

서울특별시 구로구 개봉동 286-3은 지목 대, 면적 185㎡(56.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,991,000원(평당 9,887,618원)으로, 2024년 2,949,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 620,000원과 비교하면 35년 동안 382.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개봉동 필지 123곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,260,000원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 705,502,125원(평당 12,606,713원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,991,000원 /㎡

평당9,887,618원

합계 (㎡당 × 면적)553,335,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

705,502,125원

㎡당 3,813,525원 · 평당 12,606,713원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 44건의 평당 중간값 9,917,355원으로 보면, 이 땅(185.0㎡)은 약 555,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -21.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	185㎡ · 56.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,991,000원	평당 9,887,618원	+1.4%
2024년	2,949,000원	평당 9,748,775원	0.0%
2023년	2,949,000원	평당 9,748,775원	-7.3%
2022년	3,181,000원	평당 10,515,718원	+14.6%
2021년	2,775,000원	평당 9,173,567원	+10.1%
2020년	2,520,000원	평당 8,330,591원	+4.1%
2019년	2,420,000원	평당 8,000,012원	+6.6%
2018년	2,270,000원	평당 7,504,143원	+1.8%
2017년	2,230,000원	평당 7,371,912원	+3.7%
2016년	2,150,000원	평당 7,107,449원	+1.9%

개봉동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	개봉동 2**	제1종일반주거지역	42㎡	126,550,000원 지분
2026-06-17	개봉동 4**	제1종일반주거지역	5㎡	13,450,000원 지분
2026-05-28	개봉동 5**	일반상업지역	135㎡	411,980,000원 직거래
2025-12-01	개봉동 3**	제2종일반주거지역	131㎡	730,000,000원
2025-08-27	개봉동 3**	제2종일반주거지역	173㎡	900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.