서울특별시 광진구 중곡동 51-45
서울특별시 광진구 중곡동 51-45는 지목 대, 면적 148.1㎡(44.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,972,000원(평당 13,130,598원)으로, 2025년 3,845,000원보다 3.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 780,000원과 비교하면 36년 동안 409.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중곡동 필지 55곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,972,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 772,523,515원(평당 17,243,758원)입니다. 최근 2년 중곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 35,758,872원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,972,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 34,680,878원으로 보면, 이 땅(148.1㎡)은 약 1,553,712,057원입니다(공시지가 기준 추산보다 +101.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 148.10㎡ · 44.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,972,000원 | 평당 13,130,598원 | +3.3% |
| 2025년 | 3,845,000원 | 평당 12,710,763원 | +2.0% |
| 2024년 | 3,769,000원 | 평당 12,459,523원 | 0.0% |
| 2023년 | 3,769,000원 | 평당 12,459,523원 | -6.7% |
| 2022년 | 4,038,000원 | 평당 13,348,780원 | +10.4% |
| 2021년 | 3,656,000원 | 평당 12,085,968원 | +8.2% |
| 2020년 | 3,378,000원 | 평당 11,166,959원 | +8.5% |
| 2019년 | 3,112,000원 | 평당 10,287,618원 | +10.6% |
| 2018년 | 2,815,000원 | 평당 9,305,799원 | +7.9% |
| 2017년 | 2,608,000원 | 평당 8,621,500원 | +9.1% |
중곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,130,598원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 중곡동 3** | 준주거지역 | 189㎡ | 2,450,000,000원 |
| 2026-08-25 | 중곡동 3** | 준주거지역 | 133㎡ | 2,450,000,000원 |
| 2026-07-30 | 중곡동 2** | 제2종일반주거지역 | 331㎡ | 3,600,000,000원 |
| 2026-05-13 | 중곡동 1** | 제2종일반주거지역 | 17㎡ | 183,890,000원 |
| 2026-05-13 | 중곡동 2* | 제2종일반주거지역 | 127㎡ | 1,376,990,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.