서울특별시 광진구 중곡동 268-1

지목 도로 제2종일반주거지역 1,374.3평

서울특별시 광진구 중곡동 268-1은 지목 도로, 면적 4,543.2㎡(1,374.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,472,000원(평당 4,866,123원)으로, 2025년 1,415,000원보다 4.0% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 590,000원과 비교하면 19년 동안 149.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중곡동 필지 147곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,972,000원이고, 이 필지는 그 37% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,610,272,640원(평당 6,265,133원)입니다. 최근 2년 중곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 35,758,872원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,472,000원 /㎡

평당4,866,123원

합계 (㎡당 × 면적)6,687,590,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,610,272,640원

㎡당 1,895,200원 · 평당 6,265,133원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

광진구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	4,543.20㎡ · 1,374.3평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,472,000원	평당 4,866,123원	+4.0%
2025년	1,415,000원	평당 4,677,693원	+2.0%
2024년	1,387,000원	평당 4,585,131원	0.0%
2023년	1,387,000원	평당 4,585,131원	-8.3%
2022년	1,513,000원	평당 5,001,660원	+10.4%
2021년	1,371,000원	평당 4,532,238원	+9.3%
2020년	1,254,000원	평당 4,145,461원	+10.9%
2019년	1,131,000원	평당 3,738,848원	+11.0%
2018년	1,019,000원	평당 3,368,600원	+7.2%
2017년	950,400원	평당 3,141,823원	+7.9%

중곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값35,758,872원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,866,123원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	중곡동 3**	준주거지역	189㎡	2,450,000,000원
2026-08-25	중곡동 3**	준주거지역	133㎡	2,450,000,000원
2026-07-30	중곡동 2**	제2종일반주거지역	331㎡	3,600,000,000원
2026-05-13	중곡동 1**	제2종일반주거지역	17㎡	183,890,000원
2026-05-13	중곡동 2*	제2종일반주거지역	127㎡	1,376,990,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.

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