서울특별시 광진구 군자동 125-180

지목 대 제3종일반주거지역 28.1평

서울특별시 광진구 군자동 125-180은 지목 대, 면적 93㎡(28.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,555,000원(평당 15,057,873원)으로, 2025년 4,389,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 810,000원과 비교하면 36년 동안 462.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 군자동 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,547,500원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 556,312,399원(평당 19,774,753원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,555,000원 /㎡

평당15,057,873원

합계 (㎡당 × 면적)423,615,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

556,312,399원

㎡당 5,981,854원 · 평당 19,774,753원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 54,026,450원으로 보면, 이 땅(93.0㎡)은 약 1,519,899,165원입니다(공시지가 기준 추산보다 +173.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	93㎡ · 28.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,555,000원	평당 15,057,873원	+3.8%
2025년	4,389,000원	평당 14,509,112원	+3.0%
2024년	4,263,000원	평당 14,092,583원	0.0%
2023년	4,263,000원	평당 14,092,583원	-5.8%
2022년	4,525,000원	평당 14,958,700원	+11.5%
2021년	4,057,000원	평당 13,411,590원	+11.3%
2020년	3,645,000원	평당 12,049,605원	+7.6%
2019년	3,388,000원	평당 11,200,017원	+11.0%
2018년	3,052,000원	평당 10,089,271원	+2.9%
2017년	2,966,000원	평당 9,804,973원	+3.0%

군자동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-04	군자동 1**	제3종일반주거지역	179㎡	2,707,380,000원 직거래
2026-07-14	군자동 4**	제3종일반주거지역	20㎡	394,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.