서울특별시 광진구 구의동 631-1
서울특별시 광진구 구의동 631-1은 지목 대, 면적 46,623.9㎡(14,103.7평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,720,000원(평당 35,438,069원)으로, 2025년 10,260,000원보다 4.5% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 1,900,000원과 비교하면 28년 동안 464.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,459,000원이고, 이 필지는 그 196% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 675,678,221,190원(평당 47,907,839원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
10,720,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 25,150,725원으로 보면, 이 땅(46,623.9㎡)은 약 354,719,047,879원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 46,623.90㎡ · 14,103.7평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 10,720,000원 | 평당 35,438,069원 | +4.5% |
| 2025년 | 10,260,000원 | 평당 33,917,405원 | +21.1% |
| 2024년 | 8,472,000원 | 평당 28,006,653원 | +1.5% |
| 2023년 | 8,343,000원 | 평당 27,580,206원 | -5.1% |
| 2022년 | 8,793,000원 | 평당 29,067,811원 | +8.5% |
| 2021년 | 8,102,000원 | 평당 26,783,511원 | +6.3% |
| 2020년 | 7,624,000원 | 평당 25,203,343원 | +9.7% |
| 2019년 | 6,950,000원 | 평당 22,975,241원 | +4.5% |
| 2018년 | 6,650,000원 | 평당 21,983,504원 | +0.9% |
| 2017년 | 6,590,000원 | 평당 21,785,156원 | 0.0% |
구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 35,438,069원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-20 | 구의동 5* | 제2종일반주거지역 | 55㎡ | 320,000,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 구의동 5* | 제2종일반주거지역 | 55㎡ | 90,000,000원 |
| 2026-08-28 | 구의동 2** | 제2종일반주거지역 | 314㎡ | 1,984,000,000원 직거래 |
| 2026-08-07 | 구의동 1** | 준주거지역 | 10㎡ | 75,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-29 | 구의동 2** | 제2종일반주거지역 | 134㎡ | 1,300,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.