서울특별시 광진구 구의동 31-1
서울특별시 광진구 구의동 31-1은 지목 대, 면적 231.4㎡(70.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,870,000원(평당 16,099,197원)으로, 2025년 4,626,000원보다 5.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 342.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,459,000원이고, 이 필지는 그 89% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,479,925,064원(평당 21,142,273원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,870,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 34,680,878원으로 보면, 이 땅(231.4㎡)은 약 2,427,609,520원입니다(공시지가 기준 추산보다 +64.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 231.40㎡ · 70.0평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,870,000원 | 평당 16,099,197원 | +5.3% |
| 2025년 | 4,626,000원 | 평당 15,292,585원 | +3.1% |
| 2024년 | 4,485,000원 | 평당 14,826,468원 | +1.2% |
| 2023년 | 4,433,000원 | 평당 14,654,567원 | -5.8% |
| 2022년 | 4,706,000원 | 평당 15,557,048원 | +10.7% |
| 2021년 | 4,253,000원 | 평당 14,059,525원 | +11.5% |
| 2020년 | 3,816,000원 | 평당 12,614,895원 | +7.9% |
| 2019년 | 3,536,000원 | 평당 11,689,273원 | +9.0% |
| 2018년 | 3,244,000원 | 평당 10,723,983원 | +8.0% |
| 2017년 | 3,005,000원 | 평당 9,933,899원 | +6.6% |
구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 16,099,197원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-20 | 구의동 5* | 제2종일반주거지역 | 55㎡ | 320,000,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 구의동 5* | 제2종일반주거지역 | 55㎡ | 90,000,000원 |
| 2026-08-28 | 구의동 2** | 제2종일반주거지역 | 314㎡ | 1,984,000,000원 직거래 |
| 2026-08-07 | 구의동 1** | 준주거지역 | 10㎡ | 75,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-29 | 구의동 2** | 제2종일반주거지역 | 134㎡ | 1,300,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.