서울특별시 광진구 구의동 252-97

지목 대 준주거지역 46.4평

서울특별시 광진구 구의동 252-97은 지목 대, 면적 153.4㎡(46.4평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,384,000원(평당 21,104,163원)으로, 2025년 6,088,000원보다 4.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 36년 동안 825.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구의동 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,459,000원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,286,073,079원(평당 27,715,043원)입니다. 최근 2년 구의동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 29,788,956원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,384,000원 /㎡

평당21,104,163원

합계 (㎡당 × 면적)979,305,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,286,073,079원

㎡당 8,383,788원 · 평당 27,715,043원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 25,150,725원으로 보면, 이 땅(153.4㎡)은 약 1,167,081,732원입니다(공시지가 기준 추산보다 -9.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	153.40㎡ · 46.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,384,000원	평당 21,104,163원	+4.9%
2025년	6,088,000원	평당 20,125,650원	+3.2%
2024년	5,901,000원	평당 19,507,467원	+0.9%
2023년	5,847,000원	평당 19,328,954원	-4.9%
2022년	6,150,000원	평당 20,330,609원	+8.8%
2021년	5,653,000원	평당 18,687,631원	+14.3%
2020년	4,947,000원	평당 16,353,743원	+11.1%
2019년	4,452,000원	평당 14,717,377원	+6.9%
2018년	4,165,000원	평당 13,768,615원	+5.4%
2017년	3,952,000원	평당 13,064,482원	+7.1%

구의동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값29,788,956원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 21,104,163원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-20	구의동 5*	제2종일반주거지역	55㎡	320,000,000원 직거래
2026-08-31	구의동 5*	제2종일반주거지역	55㎡	90,000,000원
2026-08-28	구의동 2**	제2종일반주거지역	314㎡	1,984,000,000원 직거래
2026-08-07	구의동 1**	준주거지역	10㎡	75,000,000원 지분 직거래
2025-12-29	구의동 2**	제2종일반주거지역	134㎡	1,300,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.