서울특별시 관악구 신림동 98-166

지목 대 제1종일반주거지역 41.1평

서울특별시 관악구 신림동 98-166은 지목 대, 면적 136㎡(41.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,866,000원(평당 9,474,394원)으로, 2025년 2,791,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 377.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 204곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,113,500원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 496,964,400원(평당 12,079,853원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 29건)의 평당 중앙값은 23,497,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,866,000원 /㎡

평당9,474,394원

합계 (㎡당 × 면적)389,776,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

496,964,400원

㎡당 3,654,150원 · 평당 12,079,853원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 116건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(136.0㎡)은 약 593,454,545원입니다(공시지가 기준 추산보다 +19.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	136㎡ · 41.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,866,000원	평당 9,474,394원	+2.7%
2025년	2,791,000원	평당 9,226,460원	+2.4%
2024년	2,726,000원	평당 9,011,584원	+0.6%
2023년	2,710,000원	평당 8,958,691원	-4.9%
2022년	2,851,000원	평당 9,424,807원	+6.6%
2021년	2,675,000원	평당 8,842,988원	+9.9%
2020년	2,435,000원	평당 8,049,599원	+9.2%
2019년	2,230,000원	평당 7,371,912원	+8.3%
2018년	2,060,000원	평당 6,809,927원	+6.2%
2017년	1,940,000원	평당 6,413,233원	+4.9%

신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값23,497,987원

하위 10% ~ 상위 10%3,360,882원 ~ 35,078,794원

집계 거래29건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,474,394원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	신림동 3**	제2종일반주거지역	9㎡	158,000,000원 지분
2026-09-17	신림동 3**	제2종일반주거지역	33㎡	480,000,000원 지분
2026-09-16	신림동 6**	제2종일반주거지역	185㎡	1,430,000,000원
2026-09-16	신림동 6**	제2종일반주거지역	493㎡	3,850,000,000원
2026-09-01	신림동 9*	제2종일반주거지역	13㎡	3,900,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.