서울특별시 관악구 신림동 470

지목 도로 제2종일반주거지역 2,991.2평

서울특별시 관악구 신림동 470은 지목 도로, 면적 9,888.3㎡(2,991.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,541,000원(평당 5,094,222원)으로, 2025년 1,478,000원보다 4.3% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 570,000원과 비교하면 20년 동안 170.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 213곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,108,000원이고, 이 필지는 그 38% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,618,758,011원(평당 6,558,810원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 29건)의 평당 중앙값은 23,497,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,541,000원 /㎡

평당5,094,222원

합계 (㎡당 × 면적)15,237,870,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,618,758,011원

㎡당 1,984,037원 · 평당 6,558,810원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

관악구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	9,888.30㎡ · 2,991.2평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,541,000원	평당 5,094,222원	+4.3%
2025년	1,478,000원	평당 4,885,958원	+3.9%
2024년	1,422,000원	평당 4,700,833원	+0.5%
2023년	1,415,000원	평당 4,677,693원	-6.8%
2022년	1,518,000원	평당 5,018,189원	+11.5%
2021년	1,361,000원	평당 4,499,180원	+12.4%
2020년	1,211,000원	평당 4,003,312원	+10.3%
2019년	1,098,000원	평당 3,629,757원	+14.3%
2018년	960,300원	평당 3,174,550원	+6.2%
2017년	904,200원	평당 2,989,095원	+4.6%

신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값23,497,987원

하위 10% ~ 상위 10%3,360,882원 ~ 35,078,794원

집계 거래29건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,094,222원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	신림동 3**	제2종일반주거지역	9㎡	158,000,000원 지분
2026-09-17	신림동 3**	제2종일반주거지역	33㎡	480,000,000원 지분
2026-09-16	신림동 6**	제2종일반주거지역	185㎡	1,430,000,000원
2026-09-16	신림동 6**	제2종일반주거지역	493㎡	3,850,000,000원
2026-09-01	신림동 9*	제2종일반주거지역	13㎡	3,900,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.