서울특별시 관악구 봉천동 685-23
서울특별시 관악구 봉천동 685-23은 지목 대, 면적 254㎡(76.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,785,000원(평당 12,512,415원)으로, 2025년 3,647,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 36년 동안 448.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,155,000원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,262,545,418원(평당 16,431,928원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 25,043,827원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,785,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 96건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(254.0㎡)은 약 1,108,363,636원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 254㎡ · 76.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,785,000원 | 평당 12,512,415원 | +3.8% |
| 2025년 | 3,647,000원 | 평당 12,056,216원 | +2.9% |
| 2024년 | 3,544,000원 | 평당 11,715,720원 | +0.5% |
| 2023년 | 3,527,000원 | 평당 11,659,521원 | -4.6% |
| 2022년 | 3,698,000원 | 평당 12,224,811원 | +13.4% |
| 2021년 | 3,261,000원 | 평당 10,780,181원 | +15.8% |
| 2020년 | 2,817,000원 | 평당 9,312,410원 | +7.4% |
| 2019년 | 2,622,000원 | 평당 8,667,781원 | +11.5% |
| 2018년 | 2,352,000원 | 평당 7,775,218원 | +7.2% |
| 2017년 | 2,194,000원 | 평당 7,252,903원 | +3.9% |
봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,512,415원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 200,000,000원 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 56㎡ | 190,000,000원 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 40,000,000원 |
| 2026-07-21 | 봉천동 1** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 8,670,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-17 | 봉천동 1** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 11,440,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.