서울특별시 관악구 봉천동 635-477

지목 대 제1종일반주거지역 52.0평

서울특별시 관악구 봉천동 635-477은 지목 대, 면적 172㎡(52.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,382,000원(평당 11,180,182원)으로, 2025년 3,262,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 36년 동안 383.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,155,000원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 763,922,778원(평당 14,682,375원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 25,043,827원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,382,000원 /㎡

평당11,180,182원

합계 (㎡당 × 면적)581,704,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

763,922,778원

㎡당 4,441,412원 · 평당 14,682,375원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 125건의 평당 중간값 14,446,280원으로 보면, 이 땅(172.0㎡)은 약 751,640,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -1.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	172㎡ · 52.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,382,000원	평당 11,180,182원	+3.7%
2025년	3,262,000원	평당 10,783,487원	+4.5%
2024년	3,122,000원	평당 10,320,676원	+0.4%
2023년	3,110,000원	평당 10,281,007원	-5.8%
2022년	3,300,000원	평당 10,909,107원	+13.8%
2021년	2,900,000원	평당 9,586,791원	+15.1%
2020년	2,520,000원	평당 8,330,591원	+12.0%
2019년	2,250,000원	평당 7,438,028원	+12.5%
2018년	2,000,000원	평당 6,611,580원	+7.0%
2017년	1,870,000원	평당 6,181,827원	+3.9%

봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값25,043,827원

하위 10% ~ 상위 10%14,167,651원 ~ 80,107,879원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,180,182원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	30㎡	200,000,000원
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	56㎡	190,000,000원
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	7㎡	40,000,000원
2026-07-21	봉천동 1**	제2종일반주거지역	3㎡	8,670,000원 지분 직거래
2026-07-17	봉천동 1**	제2종일반주거지역	4㎡	11,440,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.