서울특별시 관악구 봉천동 1693-52

지목 도로 제3종일반주거지역 374.7평

서울특별시 관악구 봉천동 1693-52는 지목 도로, 면적 1,238.6㎡(374.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,604,000원(평당 8,608,277원)으로, 2025년 2,540,000원보다 2.5% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 1,140,000원과 비교하면 20년 동안 128.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 238곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,184,500원이고, 이 필지는 그 62% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,031,643,000원(평당 10,760,346원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 25,043,827원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,604,000원 /㎡

평당8,608,277원

합계 (㎡당 × 면적)3,225,314,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,031,643,000원

㎡당 3,255,000원 · 평당 10,760,346원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

관악구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제3종일반주거지역
면적	1,238.60㎡ · 374.7평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,604,000원	평당 8,608,277원	+2.5%
2025년	2,540,000원	평당 8,396,707원	+2.5%
2024년	2,477,000원	평당 8,188,442원	+0.4%
2023년	2,466,000원	평당 8,152,078원	-6.0%
2022년	2,623,000원	평당 8,671,087원	+9.3%
2021년	2,399,000원	평당 7,930,590원	+9.3%
2020년	2,194,000원	평당 7,252,903원	+6.9%
2019년	2,052,000원	평당 6,783,481원	+5.6%
2018년	1,943,000원	평당 6,423,150원	+6.7%
2017년	1,821,000원	평당 6,019,844원	+3.0%

봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값25,043,827원

하위 10% ~ 상위 10%14,167,651원 ~ 80,107,879원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,608,277원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-12	봉천동 1**	제2종일반주거지역	100㎡	60,000,000원 지분 직거래
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	30㎡	200,000,000원
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	56㎡	190,000,000원
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	7㎡	40,000,000원
2026-07-21	봉천동 1**	제2종일반주거지역	3㎡	8,670,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.