서울특별시 강서구 화곡동 98-111
서울특별시 강서구 화곡동 98-111은 지목 대, 면적 198㎡(59.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,160,000원(평당 10,446,296원)으로, 2024년 3,083,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 35년 동안 426.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 684곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,674,000원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 797,742,000원(평당 13,319,028원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,160,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 20,756,287원으로 보면, 이 땅(198.0㎡)은 약 1,243,197,842원입니다(공시지가 기준 추산보다 +55.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 198㎡ · 59.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,160,000원 | 평당 10,446,296원 | +2.5% |
| 2024년 | 3,083,000원 | 평당 10,191,751원 | +1.4% |
| 2023년 | 3,039,000원 | 평당 10,046,296원 | -6.4% |
| 2022년 | 3,248,000원 | 평당 10,737,206원 | +8.7% |
| 2021년 | 2,988,000원 | 평당 9,877,701원 | +11.8% |
| 2020년 | 2,672,000원 | 평당 8,833,071원 | +5.7% |
| 2019년 | 2,527,000원 | 평당 8,353,731원 | +9.0% |
| 2018년 | 2,319,000원 | 평당 7,666,127원 | +8.8% |
| 2017년 | 2,132,000원 | 평당 7,047,944원 | +7.9% |
| 2016년 | 1,976,000원 | 평당 6,532,241원 | +4.4% |
화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,446,296원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 274㎡ | 3,000,000,000원 |
| 2026-08-10 | 화곡동 9** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 140,000,000원 지분 |
| 2026-05-20 | 화곡동 4** | 제3종일반주거지역 | 254㎡ | 2,650,000,000원 |
| 2026-01-09 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 4,500,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-29 | 화곡동 2* | 일반상업지역 | 1㎡ | 9,710,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.