서울특별시 강서구 화곡동 938-3

지목 대 일반상업지역 42.6평

서울특별시 강서구 화곡동 938-3은 지목 대, 면적 140.8㎡(42.6평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,978,000원(평당 19,762,013원)으로, 2025년 5,785,000원보다 3.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 560,000원과 비교하면 36년 동안 967.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 684곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,674,000원이고, 이 필지는 그 163% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,215,902,244원(평당 28,547,708원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,978,000원 /㎡

평당19,762,013원

합계 (㎡당 × 면적)841,702,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,215,902,244원

㎡당 8,635,669원 · 평당 28,547,708원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 59건의 평당 중간값 25,005,938원으로 보면, 이 땅(140.8㎡)은 약 1,065,052,950원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	140.80㎡ · 42.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,978,000원	평당 19,762,013원	+3.3%
2025년	5,785,000원	평당 19,123,995원	+2.7%
2024년	5,631,000원	평당 18,614,903원	+2.0%
2023년	5,522,000원	평당 18,254,572원	-5.2%
2022년	5,825,000원	평당 19,256,227원	+21.0%
2021년	4,816,000원	평당 15,920,685원	+26.7%
2020년	3,800,000원	평당 12,562,002원	+32.9%
2019년	2,860,000원	평당 9,454,559원	+14.9%
2018년	2,490,000원	평당 8,231,417원	+11.9%
2017년	2,226,000원	평당 7,358,689원	+8.3%

화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값34,475,917원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 19,762,013원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-28	화곡동 9**	제3종일반주거지역	274㎡	3,000,000,000원
2026-08-10	화곡동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	140,000,000원 지분
2026-05-20	화곡동 4**	제3종일반주거지역	254㎡	2,650,000,000원
2026-01-09	화곡동 9**	제3종일반주거지역	2㎡	4,500,000원 지분 직거래
2025-12-29	화곡동 2*	일반상업지역	1㎡	9,710,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.