서울특별시 강서구 화곡동 830-5

지목 대 제2종일반주거지역 212.8평

서울특별시 강서구 화곡동 830-5는 지목 대, 면적 703.5㎡(212.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,001,000원(평당 19,838,046원)으로, 2025년 5,852,000원보다 2.5% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 4,848,000원과 비교하면 8년 동안 23.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 684곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,674,000원이고, 이 필지는 그 163% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,435,443,256원(평당 25,541,482원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,001,000원 /㎡

평당19,838,046원

합계 (㎡당 × 면적)4,221,703,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,435,443,256원

㎡당 7,726,287원 · 평당 25,541,482원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 20,374,038원으로 보면, 이 땅(703.5㎡)은 약 4,335,773,625원입니다(공시지가 기준 추산보다 -20.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	703.50㎡ · 212.8평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,001,000원	평당 19,838,046원	+2.5%
2025년	5,852,000원	평당 19,345,483원	+2.9%
2024년	5,685,000원	평당 18,793,416원	+2.0%
2023년	5,573,000원	평당 18,423,168원	-7.5%
2022년	6,024,000원	평당 19,914,079원	+9.8%
2021년	5,484,000원	평당 18,128,952원	+6.9%
2020년	5,128,000원	평당 16,952,091원	+3.0%
2019년	4,979,000원	평당 16,459,528원	+2.7%
2018년	4,848,000원	평당 16,026,470원	—

화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값34,475,917원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 19,838,046원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-28	화곡동 9**	제3종일반주거지역	274㎡	3,000,000,000원
2026-08-10	화곡동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	140,000,000원 지분
2026-05-20	화곡동 4**	제3종일반주거지역	254㎡	2,650,000,000원
2026-01-09	화곡동 9**	제3종일반주거지역	2㎡	4,500,000원 지분 직거래
2025-12-29	화곡동 2*	일반상업지역	1㎡	9,710,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.