서울특별시 강서구 화곡동 774-16

지목 대 제2종일반주거지역 50.2평

서울특별시 강서구 화곡동 774-16은 지목 대, 면적 166㎡(50.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,352,000원(평당 20,998,378원)으로, 2025년 6,101,000원보다 4.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,700,000원과 비교하면 36년 동안 273.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 684곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,674,000원이고, 이 필지는 그 173% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,398,308,636원(평당 27,846,474원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,352,000원 /㎡

평당20,998,378원

합계 (㎡당 × 면적)1,054,432,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,398,308,636원

㎡당 8,423,546원 · 평당 27,846,474원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 20,374,038원으로 보면, 이 땅(166.0㎡)은 약 1,023,082,334원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	166㎡ · 50.2평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,352,000원	평당 20,998,378원	+4.1%
2025년	6,101,000원	평당 20,168,625원	+4.4%
2024년	5,844,000원	평당 19,319,037원	+2.0%
2023년	5,729,000원	평당 18,938,871원	-7.5%
2022년	6,195,000원	평당 20,479,369원	+10.7%
2021년	5,595,000원	평당 18,495,895원	+7.4%
2020년	5,210,000원	평당 17,223,166원	+3.0%
2019년	5,060,000원	평당 16,727,297원	+5.2%
2018년	4,810,000원	평당 15,900,850원	+8.2%
2017년	4,445,000원	평당 14,694,237원	+0.9%

화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값34,475,917원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,998,378원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-28	화곡동 9**	제3종일반주거지역	274㎡	3,000,000,000원
2026-08-10	화곡동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	140,000,000원 지분
2026-05-20	화곡동 4**	제3종일반주거지역	254㎡	2,650,000,000원
2026-01-09	화곡동 9**	제3종일반주거지역	2㎡	4,500,000원 지분 직거래
2025-12-29	화곡동 2*	일반상업지역	1㎡	9,710,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.