서울특별시 강서구 화곡동 56-279

지목 대 제2종일반주거지역 55.1평

서울특별시 강서구 화곡동 56-279는 지목 대, 면적 182㎡(55.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,906,000원(평당 9,606,626원)으로, 2025년 2,801,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 36년 동안 505.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 820곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,693,000원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 694,567,419원(평당 12,615,903원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,906,000원 /㎡

평당9,606,626원

합계 (㎡당 × 면적)528,892,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

694,567,419원

㎡당 3,816,305원 · 평당 12,615,903원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 20,890,066원으로 보면, 이 땅(182.0㎡)은 약 1,150,102,642원입니다(공시지가 기준 추산보다 +65.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	182㎡ · 55.1평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,906,000원	평당 9,606,626원	+3.7%
2025년	2,801,000원	평당 9,259,518원	+2.5%
2024년	2,734,000원	평당 9,038,030원	+3.4%
2023년	2,643,000원	평당 8,737,203원	-6.3%
2022년	2,822,000원	평당 9,328,939원	+10.1%
2021년	2,562,000원	평당 8,469,434원	+15.7%
2020년	2,215,000원	평당 7,322,325원	+7.3%
2019년	2,065,000원	평당 6,826,456원	+8.9%
2018년	1,896,000원	평당 6,267,778원	+9.8%
2017년	1,726,000원	평당 5,705,794원	+8.1%

화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값34,475,917원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,606,626원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-23	화곡동 4**	제2종일반주거지역	171㎡	400,000,000원
2026-08-28	화곡동 9**	제3종일반주거지역	274㎡	3,000,000,000원
2026-08-10	화곡동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	140,000,000원 지분
2026-05-20	화곡동 4**	제3종일반주거지역	254㎡	2,650,000,000원
2026-01-09	화곡동 9**	제3종일반주거지역	2㎡	4,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.

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