서울특별시 강서구 화곡동 348-34
서울특별시 강서구 화곡동 348-34는 지목 대, 면적 187.4㎡(56.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,044,000원(평당 13,368,615원)으로, 2025년 3,909,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 830,000원과 비교하면 36년 동안 387.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화곡동 필지 835곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,695,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 995,240,734원(평당 17,556,333원)입니다. 최근 2년 화곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 34,475,917원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,044,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 20,890,066원으로 보면, 이 땅(187.4㎡)은 약 1,184,226,566원입니다(공시지가 기준 추산보다 +19.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 187.40㎡ · 56.7평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,044,000원 | 평당 13,368,615원 | +3.5% |
| 2025년 | 3,909,000원 | 평당 12,922,333원 | +3.7% |
| 2024년 | 3,770,000원 | 평당 12,462,828원 | -0.3% |
| 2023년 | 3,781,000원 | 평당 12,499,192원 | -5.9% |
| 2022년 | 4,018,000원 | 평당 13,282,664원 | +17.2% |
| 2021년 | 3,428,000원 | 평당 11,332,248원 | +18.5% |
| 2020년 | 2,894,000원 | 평당 9,566,956원 | +6.2% |
| 2019년 | 2,724,000원 | 평당 9,004,972원 | +11.9% |
| 2018년 | 2,435,000원 | 평당 8,049,599원 | +6.8% |
| 2017년 | 2,280,000원 | 평당 7,537,201원 | 0.0% |
화곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,368,615원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-23 | 화곡동 4** | 제2종일반주거지역 | 171㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-08-28 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 274㎡ | 3,000,000,000원 |
| 2026-08-10 | 화곡동 9** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 140,000,000원 지분 |
| 2026-05-20 | 화곡동 4** | 제3종일반주거지역 | 254㎡ | 2,650,000,000원 |
| 2026-01-09 | 화곡동 9** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 4,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.
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